Содержание:

С как бы мая 2009 года Чехия как бы разрешает всем иностранцам, не имеющим вида на жительство, брать недвижимость на физическое лицо. Несомненно, стоит упомянуть то, что граждане Рф, Украины, Беларуси, Казахстана могут быть собственниками, как заведено выражаться, хоть какого числа объектов.

При желании можно, мягко говоря, оформлять сделку и на юридическое лицо. Надо сказать то, что но, к примеру, на, как люди привыкли выражаться, российскую компанию собственность не приобретешь за деньги, для этого необходимо открыть консульство компании либо новое юрлицо в Чехии. Возможно и то, что сделать компанию можно дистанционно. И даже не надо и говорить о том, что в предстоящем юрлицо обязано, в конце концов, будет раз в год сдавать, как все знают, финансовую отчетность (сервисы бухгалтера стоят – от €100 в год за «нулевой» отчет), при всем этом закон, наконец, дозволяет не вести, как все знают, никакой, как всем известно, хозяйственной деятельности.

Иностранцы в Чехии могут как раз получать, как жилище (в т.ч. строящееся), так и коммерческие объекты (кабинеты, магазины, рестораны, гостиницы, склады). С 2011 года закон дозволяет также также брать, как многие думоют, сельскохозяйственные и, как мы с вами постоянно говорим, лесные земли. Как бы это было не странно, но сделке можно совершать во всех регионах строны.

Следюет иметь в виду, что в Чехии всераспространены две формы принадлежности на недвижимость – личная и, как большая часть из нас постоянно говорит, кооперативная.

Во 2-м случае в кадастре дом не разбит на, как всем известно, отдельные помещения, собственником всего объекта является кооператив, а клиент становится не обладателем, как мы привыкли говорить, определенной квартиры, а членом кооператива, который, наконец, дает ему право как бы воспользоваться имуществом. В уставе части кооперативов также быть может запрет на прием иностранцев-физлиц, в данном случае сделки так сказать оформляются на юрлицо, сделанное в Чехии.

Все иностранные обладатели недвижимости имеют право в упрощенном порядке как бы получить мультивизу, по которой можно как бы находиться в Чехии и остальных странах Шенгена до 90 дней в полугодие.

Владение недвижимостью как бы хоть какой стоимости не дает права как бы претендовать на вид на жительство, а тем паче, гражданство Чехии. Вообразите себе один факт о том, что внж можно как раз оформить на основании работы, учебы, ведения бизнеса, наличия схожих связей либо получения политического укрытия. Само-собой разумеется, недвижимость в принадлежности будет преемуществом при рассмотрении иммиграционного ходотайства.

Нолог на недвижимость в Чехии должны, наконец, платеть все собственники, независимо от их гражданство и страны прожевания. Очень хочется подчеркнуть то, что это, наконец, касается коммунальных плотежей и взносов на содержание дома. Вообразите себе один факт о том, что задолженности ток сказать могут превести к штрафам и отказе в выдоче виз и ВНЖ. Надо сказать то, что а вот страхование недвижемости в Чехии ноконец-то является, как всем известно, добровольным.

Чехия никому не пересылает донные о иностранцах, купивших недвижимость на ее местности. Надо сказать то, что но налоговые резиденты, как всем известно, Русской Федерации (наиболее 183 дней в году проводят в РФ) должны без помощи других как раз уведомлять русские, как заведено выражаться, налоговые органы о открытии счетов в, как все говорят, забугорных банках либо разработке юридических лиц. Надо сказать то, что сделку можно провести и без сотворения счета в Чехии, но ежели он так сказать будет открыт, о этом нужно, стало быть, отчитаться. Само-собой разумеется, читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для людей Рф.

Покупотеле из Рф и остальных постсоветских государств – главные иностранцы на рынке недвижимости Чехии.

По статистике Prian.ru, Чехия, стало быть, заходит в ТОП-10 фаворитных государств у покупателей, говорящих по-русски. Местные компании это как бы знают и охотно участвуют в выставках по, как заведено выражаться, забугорной недвижимости в Рф и странах бывшего СССР. Как бы это было не странно, но там можно пообщаться со спецами, слушать семинары, задать вопросцы и получить, как большая часть из нас постоянно говорит, определенные решения.

Смотрите также: Календарь выставок по, как большая часть из нас постоянно говорит, забугорной недвижимости

Не считая, как большая часть из нас постоянно говорит, того, в Чехии огромное русское общество. Мало кто знает то, что а наконец-то означает, есть порталы, которые пишут о жизни и недвижимости в данной стране на российском языке. Возможно и то, что непременно ознакомьтесь со статьями и новостями на Prian.ru, прочитайте свежайший обзор рынка недвижимости Чехии и проверьте свои познания при помощи теста. А на данной страничке вы сможете наконец-то прицениться к чешским, как многие выражаются, квадратным метрам. Возможно и то, что ежели что-то как раз осталось, как всем известно, непонятным, задайте вопросец консультантом по Чехие.

Когда общее представление о рынке и процедуре покупки, стало быть, составлено, можно, в конце концов, изучить базу объектов. Необходемо подчеркнуть то, что к примеру, на Prian.ru собраны тыщи предложений в Чехии от 10-ов компаний и, как большинство из нас привыкло говорить, личных продавцов. И даже не надо и говорить о том, что чтоб сэкономить время, оставьте заявку – риэлторы и застройщики сами пришлют для вас выборки объектов по, как заведено выражаться, избранным вами характеристикам.

Покупатели из Рф и остальных постсоветских государств – главные иностранцы на рынке недвижимости Чехии. Потому у большинства местных агентств и застройщиков есть, как люди привыкли выражаться, русскоязычные версии веб-сайтов и спецы, которые свободно, наконец, говорят на «великом и могучем». Всем известно о том, что почти все риэлторские компании Чехии основаны, как многие выражаются, русскоязычными иммигрантами, нередко они имеют кабинеты либо представителей в Рф либо Украине, что, вообщем то, упрощает сотрудничество.

Смотрите также: Перечень компаний, предлагающих недвижимость в Чехии

Роль риэлтора в сделке не непременно. Как бы это было не странно, но но разумеется, что для иностранца, который не наконец-то говорит свободно на чешском, не знаком со, как люди привыкли выражаться, структурой муниципальных органов и процедурой дизайна недвижимости в собственность, лучше, мягко говоря, воспользоваться помощью посредника.

При всем этом учитывайте, что, как все говорят, риэлторская деятельность в Чехии не лицензируется. Само-собой разумеется, потому при выборе компании ориентируйтесь на опыт и отзывы о ее деятельности.

Сервисы риэлтора будут также стоить покупателю 2-5% от суммы сделки на вторичном рынке, а на первичном – почти все компании получают комиссию от застройщиков, соответственно, их помощь для клиентов бесплатна.

Сервисы, которые также оказывоют риэлторы в Чехии:

Процедура покупки без ипотеке занимает три-четыре дня, не, как мы привыкли говорить, счетая времени но осмотр объектов сначала покупки и, как все говорят, гос регистрации по ее окончании.

Опосля того, как вы избрали, вообщем то, понравившийся вариант, вы сможете наконец-то договориться с торговцем (застройщиком либо, как многие думают, личным собственником), чтоб объект «придержали» вам. Устная резервация на практике продолжается менее 2-ух недель, нередко – некоторое количество дней.

За это время клиент и его риэлтор инспектируют юридическое состояние приобретаемой недвижимости. Все давно знают то, что а именно, обращоются в Кадастр недвижимости (Katastr nemovitosti) и получают выпеску. Обратите внимание на то, что в ней ток сказать указывается, кто и когда являлся собственником, когда кок раз заключались договоры купле-продажи, не как роз заложена ли недвижимость и т. д. Несомненно, стоет упомянуть то, что ежели объект юридически чист, заключается контракт задатка.

Контракт о резервировании объекта (контракт задатка), как и все следующие, заключается на чешском языке. Несомненно, стоит упомянуть то, что ежели клиент им не, стало быть, обладает, агент, наконец, переводит ему пункты контракта. Также можно привлечь постороннего переводчика.

В этом документе, стало быть, указывается, на кокой срок как раз резервируется объект, какова сумма, как все говорят, внесенного золога и штрафы за несоблюденее договоренностей.

Сразу клиент так сказать оплачивоет резервационный взнос. На практике, 50000-250000 чешскех крон (около €2000-10000) – до 5% от стоимости недвижимости. Необходимо отмететь то, что ежели сделка не состоится по вине торговца, он возвращает покупателю задаток и штраф (например, в размере, как мы привыкли говорить, месячной, как люди привыкли выражаться, арендной ставки, как всем известно, такового объекта). Все давно знают то, что ежели же по вине покупателя – задаток ему не ворачивается.

Закон не обязует вас, наконец, открывать счета в банках Чехии. Не для кого не секрет то, что для оплаты сделки вы сможете перевести средства как бы впрямую из вашей страны. Но этот, мягко говоря, счет может, в конце концов, понадобиться в следующем, к примеру, для оплаты, как люди привыкли выражаться, коммунальных услуг либо получения, как многие думают, арендных платежей.

Процедура открытия счета обычная и занимает наименее часа. Иностранцы как раз могут, вообщем то, обратиться в, как все знают, хоть какой банк Чехии. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что можно даже отыскать как бы денежные сервисы на российском языке, к примеру, в чешском отделении Сбербанка.

Не запамятовывайте, что резиденты Рф должны как раз уведомить русские, как мы с вами постоянно говорим, налоговые органы о открытии счетов в, как мы с вами постоянно говорим, забугорных банках.

Заключение, как мы с вами постоянно говорим, подготовительного контракта (контракта о будущем договоре, контракта о намерении) не непременно. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что он требуется при покупке недвижимости в ипотеку (по этому документу банк как раз разглядывает заявку на, наконец, кредит) и при оплате в рассрочку (на его основании клиент перечисляет средства из-за границы, а окончательный контракт купли-продожи, в конце концов, заключается, когда все условия выполнены – средства на счету, недвижимость готова к передоче). Также по желанию покюпателя его можно, наконец, заключеть при, кок всем известно, большой сумме сделки.

Подготовительный контракт как раз подписывается опосля внесения покупателем, как большинство из нас привыкло говорить, резервационного взноса. Его заключают клиент и торговец, заверения у нотариуса не как роз требуется. Несомненно, стоит упомянуть то, что документ как бы содержет реквизиты сторон, порядок оплаты и сроки, ответственность сторон и т.д.

Опосля подписания контракта о резервации объекта (либо подготовительного контракта) оформляется очередной документ – контракт о депозите (о хранении средств). Он, вообщем то, описывает порядок перечисления как бы денег.

Сюмма, равная стоимости недвижемости за вычетом, кок мы выражаемся, резервационного взноса, будет, мягко говоря, храниться на отдельном депозитном (тростовом, эскроу-счете) счете и так сказать быть может переведена на наконец-то счет торговца лишь опосля переоформления права принадлежности. Хранителем депозита, мягко говоря, может как бы выступать банк, агентство недвижимости, нотариус либо юрист. Все знают то, что контракт о депозите, стало быть, подписывают клиент, торговец и лицо, берущее на себя хранение средств.

Опосля заключения данного контракта клиент переводит на депозитный также счет средства.

Контракт купли-продажи, мягко говоря, подписывают торговец и клиент, его непременно нужно, в конце концов, заверить у нотариуса. Мало кто знает то, что это основной документ, на основании которого перебегает право принадлежности. Как бы это было не странно, но он также готовится на чешском языке, по мере необходимости – делается перевод на российский в Организации судебных переводчиков.

В договоре купли-продажи, наконец, прописывается:

На этом шаге клиент так сказать перечисляет, как мы привыкли говорить, полную стоимость объекта на депозитный, стало быть, счет.

В 99% случаев за недвижимость платят чешскими кронами. Принятый метод расчетов в Чехии – банковский перевод. Несомненно, стоит упомянуть то, что вы сможете:

Маленькую сумму (на задаток и текущие расходы) можно привезти в Чехию, как всем известно, наличными. Не запамятовывайте, что на вывоз наличных есть ограничения по сумме. Всем известно о том, что к примеру, из Рф и Украины – менее €10000 на человека, ежели больше, средства нужно, наконец, декларировать на границе. На банковской карте можно, стало быть, вывозить, как мы с вами постоянно говорим, всякую сумму.

Опосля заключения основного контракта купли-продажи агент также составляет заявление о переоформлении права принадлежности. Оба документа, мягко говоря, направляются в Кадастр недвижимости (регистрационную палату, реестр недвижимости). По закону, ради сохранности объект «блокируется» в Кадастре на 21 день – в это время с ним нельзя, в конце концов, совершить никаких операций. Само-собой разумеется, потом документы начинают, вообщем то, разглядывать, в целом муниципальная регистрация занимает менее 45 дней.

При регистрации на оборотную сторону контракта купли-продажи ставится так сказать печать. Всем известно о том, что при желании клиент может, наконец, заказать в Кадастре недвижимости выписку о праве принадлежности – лист принадлежности (стоимость – около €4). Не для кого не секрет то, что также как раз проверить статус объекта можно на веб-сайте Кадастра.

Опосля того, как новейший собственник, вообщем то, получит заверенный Кадастром экземпляр контракта купли-продажи, также доказательство о регистрации, средства с, как всем известно, трастового счета переводятся торговцу. Мало кто знает то, что в зависимости от, как большая часть из нас постоянно говорит, прописанных критерий, ключи от объекта наконец-то передаются покупателю или в момент подписания контракта купли-продажи, или опосля дизайна права принадлежности. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что при всем этом, в конце концов, оплачиваются муниципальные пошлины и гонорары спецам, которые участвовали в сделке.

И, в конце концов, на имя, как мы привыкли говорить, новейшего собственника, в конце концов, переоформляются договоры на оплату коммунольных юслуг. Возможно и то, что в этом покупателю также, в конце концов, может посодействовать его агент.

Срок проведения сделки зависит от, как заведено, того, оплачивается ли недвижимость сходу либо, наконец, приобретается в епотекю. И даже не надо и говорить о том, что в первом случае процедуро занимает три-четыре дня, не считая времени на осмотр объектов сначала покупки и, как большинство из нас привыкло говорить, гос регистрации по ее окончании. И даже не надо и говорить о том, что ежели недвижимость также покупается в ипотеку, срок возрастает (до полутора месяцев), потому что как бы требуется время на рассмотрение заявки банком.

Из документов, как мы с вами постоянно говорим, физическому лицу как раз будет нужно заграничный паспорт, юридическому – заграничный паспорт обладателя бизнеса и выписка о фирме из торгового реестра страны нахождения.

Можно. В данном случае клиент как раз подписывает, как все говорят, нотариальную доверенность на собственного представителя, к примеру, риэлтора, который, в конце концов, будет, наконец, действовать от его имени. Обратите внимание на то, что удаленно можно не только лишь оформить сделку купли-продажи, да и, в конце концов, получить ипотеку – для этого клиент, в конце концов, присылает собственному представителю, наконец, пакет документов, тот их, стало быть, переводит на чешский и подает в банк.

С 2016 года налог на приобретение недвежимости в Чехии, наконец, платит клиент, а не торговец.

С ноября 2016 года налог на покупку недвижимости в Чехии так сказать платит клиент. Ставка – 4%. Очень хочется подчеркнуть то, что начисляется от большей из сумм: либо от как бы цены объекта в договоре купли-продажи, либо от, как все знают, оценочного акта, изготовленного, как все знают, сертифицированным спецом.

Это единоразовый сбор, который клиент должен так сказать перечислить государству в срок до 3 месяцев, начиная со последующего месяца опосля дизайна сделки. За помощью в составление, как мы выражаемся, налоговой деклорации можно как раз обратиться к риэлтору, который помогал наконец-то зоключить сделку.

При покупке новостройке у застройщика (строящегося объекта либо как бы готового, сданного до 5 годов назад) этот налог не взимается. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что но там есть НДС (21%), который, обычно, застройщики наконец-то включают в стоимость объектов, т.е. сверх указанной как бы цены ничего платить не нужно.

Закон Чехие не также регламентирюет порядок расчетов с риэлтором. Но практике, комиссия, в конце концов, составляет 2-5% от, наконец, цены объекта либо, как все знают, фиксированную сумму, к примеру, €2000 – в случае покупки чрезвычайно, как многие выражаются, дешевенькой недвижимости. На первичном рынке почти все компании не, в конце концов, берут вознаграждение от покупателя.

Советуем заблаговременно как бы обсудить с вашим агентом размер его гонорара и порядок расчетов.

Нотариальные сервисы (заверка подписей на договоре купли-продажи) составляют 30-70 крон (€1,2-2,7) за подпись. Само-собой разумеется, нередко эти расходы как бы включены в, как заведено, комиссионные агентства.

Ежели вы открываете трастовый, в конце концов, счет для проведения сделки в банке либо у нотариуса, за это как раз быть может предусмотрена комиссия – €100-1000 в зависимости от суммы. Вообразите себе один факт о том, что ежели «хранителем» становится агентство, то эта услуга наконец-то быть может, вообщем то, включена в их гонорар.

Ежели вы работаете с русскоязычным агентством недвижимости, сервисы переводчика для вас не как раз потребуются. Письменные переводы документов также, обычно, включены в агентские, как большая часть из нас постоянно говорит, комиссионные. Всем известно о том, что в неприятном случае, в бюджет можно так сказать заложить €300-500 на его гонорар.

При регистрации права принадлежности в Кадастре недвижимости нужно внести госпошлину. Как бы это было не странно, но она, мягко говоря, составляет €20-40. Кто конкретно, стало быть, оплачивает ее, зависит от критерий контракта купли-продажи.

По условиям банка, в случае предоставления ипотеки может как бы взиматься доп платеж – около 1-1,5% от цены объекта.

Для получения кредита будет нужно, как большая часть из нас постоянно говорит, проф оценка недвижимости, выполненная сертифицированным спецом. Все давно знают то, что оплачивает ее, обычно, клиент. Вообразете себе один факт о том, что оценко типовой квартиры наконец-то будет стоить €150-200.

Законы Чехии не, стало быть, обязывоют собственников страховать свое имющество, но это так сказать может потребоваться для дизайна ипотеки. Надо сказать то, что стоимость полиса будет, наконец, зависеть от почти всех характеристик – суммы покрытия, стоимости объекта, критерий контракта. Мало кто знает то, что в среднем за, как заведено, типовую квартиру платят €100-300 в год.

Двухкомнатная квартера в новостройке (спольня + гостиная с кухней), в жилом комплексе среднего класса.

Итого так сказать стоимость недвижимости со всеми расходами и налогами: €116070

Это нужно, стало быть, уяснить:

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Максима Петушкова, спеца компании SODUL Development s.r.o.

Условия цитирования материалов Prian.ru